Realitná poradňa

Odpoveď:

Dobrý deň. Áno, zákon umožňuje prestavbu záhradnej chatky na celoročné obývateľnú stavbu. Je však potrebné dodržiavať určité pravidlá a postupy, ktoré vedú k vydaniu povolenia na prestavbu. Aby ste ho získali, musíte mať najskôr vysporiadaný vlastnícky alebo nájomný vzťah ku konkrétnemu pozemku. Oba sa preukazujú listom vlastníctva a nájomný aj nájomnou zmluvou. Čo sa týka samotného povolenia, je najlepšie vopred navštíviť obecný úrad, kde Vám poskytnú kompletné informácie a poučia Vás o možných zákonných obmedzeniach a zákonných normách v danej oblasti a regióne, kde prestavbu chatky plánujete. Ak ide o chatu, ktorá sa nachádza v rekreačnej oblasti, napr. pri lese, vodnej ploche alebo záhradkárskej oblasti, platia navyše aj iné obmedzenia ako pri stavbe rodinného dobu či v zastavenej oblasti obce. Po podaní žiadosti o stavebné povolenie a splnení podmienok stavebný úrad vydá stavebné povolenie. Následne musí prebehnúť kolaudačné konanie a až potom môžete bývať.

Z Vašej otázky nie je zrejmé, akej veľkosti je chatka, či sa chystáte objekt zväčšiť alebo iba zrekonštruovať, a v akej oblasti sa nachádza. Inak sa totiž posudzuje stavba v zastavanom území obce a inak mimo neho. Netreba zabúdať na územný plán obce, ktoré sa vyhlasuje všeobecne záväzným nariadením. Akákoľvek stavba teda musí byť v súlade s územným plánom. Je nutné najskôr zistiť, či je v danej oblasti stavba, resp. prestavba vôbec možná a následne podať žiadosť o vydanie príslušného povolenia. Po jeho povolení môžete začať s prestavbou. Najlepšie vo Vašom prípade je obrátiť sa na obec a stavebný úrad a poradiť sa s Vašim zámerom na odborníkov z oblasti architektúry a stavebníctva. Je totiž veľa aspektov a každý prípad je špecifický.

Čo sa týka ceny povolení, tie určuje zákon č. 145/199 Z. z. o správnych poplatkoch v časti Sadzobník správnych poplatkoch.