Realitná poradňa

Odpoveď:

Dobrý deň.

Z Vašej stručnej otázky mi nie je zrejmé, prečo tvrdíte, že je problém získať trvalý pobyt pri prenájme bytu. Či vychádzate z vlastných skúseností, alebo len z tvrdenia iných ľudí. Ľudia totiž často nevedia, aké sú ich zákonné povinnosti a aký je postup pri zmene, resp. nahlásení trvalého pobytu a z neznalosti často vychádzajú aj negatívne skúsenosti.

V prvom rade treba povedať, že podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky je trvalý pobyt občana spravidla v mieste jeho stáleho bydliska na území Slovenskej republiky. Občan má v tom istom čase iba jeden trvalý pobyt. Trvalý pobyt má občan len v budove alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom alebo súpisným a orientačným číslom a je určená na bývanie, ubytovanie, alebo na individuálnu rekreáciu, ak tento zákon neustanovuje inak. Za časť budovy sa považuje aj byt.

Veľakrát sa stávajú situácie, že majitelia bytov váhajú, či povoliť alebo nepovoliť prihlásenie osoby pri prenájme bytu k trvalému pobytu. Je mnoho odporcov, ktorí nesúhlasia s tým, aby niekto cudzí mal v ich vlastníctve trvalý pobyt . Domnievam sa, že vo väčšine prípadov ide len o nevedomosť prenajímateľom zo strachu o svoj majetok. Podľa zákona 253/1998 Z. z. totiž prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k nehnuteľnosti alebo jej časti a ani k jej vlastníkovi. Má len evidenčný charakter. Z uvedeného vyplýva, že nájomcovi nevznikajú žiadne práva ako vlastníkovi bytu.

Ako som už vyššie uviedol, v prípade hlásenia trvalého pobytu je potrebné splniť určité podmienky, medzi ktoré patrí podľa § 3 zákona 253/1998 Z. z. aj predloženie potrebných dokladov.

Občana možno prihlásiť na trvalý pobyt až dňom splnenia podmienok podľa zákona a na prihlasovacom lístku na trvalý pobyt, ktorého vzor určí Ministerstvo vnútra Slovenskej republiky.

Nezabudnite však, že so zmenou trvalého pobytu musíte následne požiadať o nový občiansky preukaz. Pri zmene trvalého pobytu je potrebné podať žiadosť do 15 dní od zmeny. Zmenu je taktiež potrebné nahlásiť napríklad aj zamestnávateľovi, poisťovniam, bankám a iným inštitúciám.